디딤돌 대출은 정부가 지원하는 대표적인 주택담보대출 상품으로, 무주택 세대주에게 낮은 금리와 장기간 상환 조건을 제공합니다. 신혼부부뿐 아니라 미혼도 신청 가능해 내 집 마련을 계획하는 분들에게 꼭 필요한 상품입니다.
특히 신혼부부·2자녀 이상 가구·생애 최초 주택 구입자는 추가 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
1. 디딤돌 대출 신청 자격
소득 및 자산 기준
- 부부합산 연 소득
- 기본: 6천만 원 이하
- 생애 최초·2자녀 이상: 7천만 원 이하
- 신혼부부(결혼 7년 이내): 8,500만 원 이하
- 자산: 부부합산 순자산 4억 6,900만 원 이하
무주택 조건
- 신청자는 무주택 세대주
- 세대원 모두 무주택자여야 함
- 분양권·조합원 입주권 보유 시 불가
기본 조건
- 대한민국 성인
- 연체, 체납, 신용불량 이력 없어야 함
2. 신청 시기 및 대상 주택 요건
- 신청 시기: 소유권 이전 등기 전, 또는 등기 후 3개월 이내
- 대상 주택
- 주거 전용면적 85㎡ 이하
- 수도권 제외 읍·면 지역: 100㎡ 이하
- 담보주택 평가액 5억 원 이하
3. 디딤돌 대출 한도 및 금리
대출 한도
- 기본: 최대 2.5억 원
- 생애 최초: 3억 원
- 신혼부부·2자녀 이상 가구: 최대 4억 원
대출 비율
- LTV 70% 이내
- DTI 60% 이내
대출 금리 (고정금리, 연%)
| 부부합산 소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만 원 이하 | 2.45 | 2.55 | 2.65 | 2.70 |
| 2천만~4천만 원 | 2.80 | 2.90 | 3.00 | 3.05 |
| 4천만~7천만 원 | 3.05 | 3.15 | 3.25 | 3.30 |
| 7천만~8천500만 원 | 3.30 | 3.40 | 3.50 | 3.55 |
4. 실거주 의무
- 대출 실행 후 1개월 내 전입 → 최소 1년 이상 거주 필수
- 위반 시 대출금 즉시 상환
- 예외: 임차인 퇴거 지연, 집수리, 질병·근무지 이동 등
5. 디딤돌 대출 신청 방법
- 온라인 신청
- 은행 방문 신청 가능 은행
– 우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행 (지점별 취급 여부 확인 필요)
6. 디딤돌 대출 vs 보금자리론 비교
- 디딤돌 대출: 금리 낮음, 한도 제한적
- 보금자리론: 금리는 다소 높지만 대출 한도 여유
👉 추천 조합: 디딤돌 대출 → 부족분은 보금자리론 활용
결론 – 디딤돌 대출이 유리한 경우
- 낮은 금리 장기 대출을 원할 때
- 무주택자로 내 집 마련 계획 중일 때
- 신혼부부, 2자녀 이상 가구, 생애 최초 구입 시
👉 자격 요건을 충족한다면 디딤돌 대출을 적극 활용해 부담 없는 내 집 마련을 시작하세요.
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